Mickael Reversade2016-12-06T21:02:53+00:00

Mickaël Reversade

Bonjour, Je m’appelle Mickaël REVERSADE, expert en investissements et accompagnateur de projets immobiliers.

Cela n’a pas toujours été le cas …

Chargé d’Affaires dans un centre nucléaire de production d’électricité, j’ai été confronté tout au long de ma carrière à la rigueur et au respect des procédures. Malgré tout, j’ai toujours mis au centre de mes préoccupations le dialogue et les relations humaines pour trouver des solutions aux problèmes auxquels j’étais confronté.

Ma passion pour l’investissement immobilier ne s’est pas déclenchée instantanément. J’ai d’abord réalisé un premier investissement en achetant un terrain agricole. Je pris confiance en moi et compris que je pouvais réitérer l’opération. L’année d’après, je devenais propriétaire d’un appartement. La flamme de la passion commençait à scintiller et je développais mes méthodes de recherches pour sélectionner les biens immobiliers à fort potentiel. Mon troisième investissement fut le catalyseur qui me poussa à négocier un temps partiel auprès de mon employeur afin de me consacrer pleinement à ma passion dévorante.

PROJET N°1 : un terrain agricole

En octobre 2007, alors que je souhaitais investir dans la pierre pour sécuriser mon épargne, je me suis mis à la recherche d’un bien immobilier.

Je n’avais malheureusement personne dans mon entourage pour me guider et me rassurer dans mon projet.

De nature sécuritaire, je me suis lancé avec un budget de 9000€ par l’achat d’un terrain agricole de 3300m2.

Ce premier investissement m’a permis de découvrir toutes les étapes fondamentales d’un projet immobilier.

PROJET N°2 : un appartement

Rassuré, l’année suivante, je me lançais dans la recherche d’un nouveau projet.

L’expérience acquise par le précédent investissement m‘ a permis de gagner du temps dans mes recherches. J’ai mis en place une méthode intuitive pour sélectionner rapidement les annonces qui se révéleront intéressantes.

Pas de temps à perdre sur des visites qui n’aboutissent pas !

En octobre 2008, j’ai trouvé un 2 pièces à la campagne pour 47 000 € que mon père et moi avons rénové du sol au plafond pour moins de 800 € !

La semaine suivant la fin des travaux, le locataire faisait son entrée dans l’appartement pour 390€ / mois !

C’est à ce moment que j’ai compris l’efficacité de « la Création de la valeur ».

Le désir d’indépendance financière a germé à cet instant et j’ai donc mis en place une stratégie afin d’atteindre mon objectif en moins de 10 ans.

PROJET N°3 : un immeuble de rapport

L’expérience acquise grâce à ces 2 opérations m’ont permis d’investir en toute sérénité dans un immeuble de rapport en 2013.

Mon choix s’est porté sur un immeuble à la campagne.

He oui, même en campagne les gens se logent !

Il suffit de créer de la valeur pour atomiser la concurrence locative locale et réduire à néant le risque de vacance.

L’avantage principal d’investir en campagne est que les rendements y sont bien plus élevé qu’en ville avec un budget d’investissement très accessible.

C’est un immeuble d’un petit village drômois de 1 900 habitants composé d’un local commercial, de 2 appartements (type 3 et type 4) et en bonus 2 dépendances attenantes, le tout loué 1 643€/mois.

Affiché 240 000€ et malgré que l’ensemble présente un très bon rendement, je n’ai pas hésité à négocier habilement.

182 000€ accepté dès la première proposition.

Je n’ai rencontré aucune difficulté à emprunter la totalité du projet car je venais quelques mois plus tôt de rembourser par anticipation le crédit de mon précédent investissement.

Quelle crédibilité retrouvée avec du patrimoine déjà payé !

C’est à ce moment que j’ai compris l’importance de garder un poids de dette à l’équilibre pour réinvestir régulièrement.

Avoir un patrimoine payé permet de retrouver de la crédibilité auprès des établissements prêteurs qui sont rassurés de vos méthodes d’investissement.

N’oublions pas qu’il n’y a pas d’investissement rentable sans d’un côté des locataires qui paient leur loyer et de l’autre des établissements bancaires qui vous prêtent leur argent pour investir.

Ma passion dévorante

Ma passion pour l’investissement locatif ne cessait de croître et il fallait absolument que je puisse consacrer plus de temps pour moi et pour mon entourage qui commençait à solliciter mes connaissances afin de les aider à investir dans l’immobilier.

Mon objectif d’atteindre les 1 000€ de revenus complémentaires réussi en seulement 6 ans, je devais me dégager plus de temps et c’est auprès de mon employeur que j’ai proposé « La solution ».

J’ai négocié un temps partiel de 16h/ semaine ce qui me laissait tout le temps nécessaire pour développer mon activité en parallèle et m’occuper de mes proches.

Je ne cache pas que les premiers mois ont été difficiles moralement, car même si c’est par choix que l’on souhaite avoir plus de temps, le changement radical de mode de vie est perturbateur.

Se retrouver en semaine à côtoyer des retraités à la place de ses amis trentenaires qui eux sont au bureau, c’est assez déroutant.

D’ou l’intérêt d’avoir planifier sa liberté financière par étape et d’utiliser son temps au développement d’une nouvelle activité toujours dans le leitmotiv de « créer de la valeur ».

Invexpert est le fruit de presque 10 ans d’investissements immobiliers sous toutes ses formes.

Des plus atypiques au plus standards, ces niches me procurent aujourd’hui des revenus passifs qui maintiennent mon train de vie à l’identique que lorsque j’étais salarié dans une grande entreprise.

Pourquoi INVEXPERT ?

Invexpert est la contraction de « Investisseur » et « Expert ».

Après plusieurs sollicitations de mon entourage sur mes connaissances pour réussir sereinement un investissement immobilier, je me suis fixé comme nouvel objectif de mettre mes méthodes et conseils acquis depuis 2007 aux services d’autres investisseurs souhaitant réaliser des projets rentables et leur fournir un accompagnement sur mesure pour sécuriser leur patrimoine dans le temps.

Si j’avais eu cet accompagnement dès 2007, ma liberté financière aurait été bien plus rapide.

Ce qui a fonctionné pour moi ne peut que fonctionner pour les autres !